As cotas do Capitânia Logística (CPLG11) saltavam +1,50% nesta sexta-feira (12), negociadas por R$ 12,20 cada, por volta das 15h30 no horário de Brasília, diante da reação positiva do mercado aos desinvestimentos anunciados pelo fundo imobiliário, gerando lucro estimado total de R$ 73 milhões.
Na primeira leva, o FII CPLG11 comunica a venda de 44% do CPLG Meli Curitiba por R$ 208 milhões. O galpão logístico continua em construção no Paraná e sob medida ao Mercado Livre (MELI34), cujo contrato de locação é atípico, possuindo prazo de duração de 10 anos a partir da entrega e reajuste anual por IPCA.
Os gestores do Capitânia Logística estimam lucros de R$ 35 milhões para os cotistas, apenas com essa venda parcial do imóvel, que ainda conta com garantia de renda mínima por quatro meses.
Quando concluído, o CPLG Meli Curitiba será um empreendimento Triple A e terá uma área bruta locável (ABL) total de 91,8 mil metros quadrados, com entrega prevista para o terceiro trimestre de 2025. O retorno estimado sobre o investimento ao ano (yield on cost) para este projeto será de 9,9% ao ano.
Reciclagem do FII CPLG11
Na segunda leva, o FII CPLG11 anunciou a venda dos galpões logísticos CPLG Osasco e CPLG Mauá, ambos localizados na Região Metropolitana de São Paulo, por R$ 380 milhões, incluindo garantia de renda mínima por 12 meses e um potencial earn-out atrelado à revisão de aluguel, resultando em lucro de R$ 38 milhões.
O CPLG Osasco, classificado como Triple A, possui ABL de 35 mil metros quadrados, distribuídos em 113 docas e eficiência construtiva de 80%. Cerca de 91% do ativo encontra-se locado para a Jamef via contrato atípico até julho de 2038, enquanto os 3,2 mil metros quadrados restantes estão locados para o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3).
O CPLG Mauá, também Triple A, possui ABL de 48,4 mil metros quadrados, eficiência construtiva de 78% e vacância zerada. O complexo é dividido em dois galpões, que estão subdivididos em oito módulos, locados para inquilinos como Shopee, CBC, Benassi, Exeltainer, UDLOG e AGI.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII CPLG11 há um ano, hoje você teria R$ 1.242,61, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.046,83 nas mesmas condições.