O fundo imobiliário GGRC11 está próximo de dois marcos relevantes no mercado: atingir a marca de 200 mil cotistas e superar R$ 2 bilhões em patrimônio líquido. Em setembro, a base de investidores pessoa física avançou 3,2%, alcançando 196,6 mil participantes, reforçando o interesse crescente pelo veículo. Esse movimento consolida o GGRC11 entre os mais demandados do segmento, com expansão consistente e foco em resultados.
A décima emissão de cotas, prevista para encerrar em outubro, deve posicionar o GGRC11 entre os maiores fundos de tijolo da B3. A primeira fase captou R$ 213,6 milhões, enquanto a segunda permanece aberta até 20 de outubro. Pedro van den Berg, CEO e diretor de gestão da Zagros, destacou que o momento marca uma nova etapa para o fundo, com disciplina e responsabilidade na alocação.
A gestão vem executando aquisições estratégicas no interior de São Paulo. Em setembro, o fundo comprou o condomínio logístico Green House, em Indaiatuba (SP), com 20 mil m² de área locável, por R$ 43 milhões. Simultaneamente, concluiu a aquisição da participação do BLMG11 no Triple A FII e adquiriu um terreno em Cabreúva (SP), região com vocação logística.
Segundo Diego Rodrigues, diretor de engenharia e novos negócios, Cabreúva ganhou relevância no e-commerce pela proximidade com a capital, infraestrutura viária e energética robusta, atraindo grandes varejistas. Essas operações fortalecem o portfólio e inauguram frentes para desenvolvimento futuro, com potencial de captura de valorização.
Em proventos, o fundo manteve a atratividade. Em setembro, distribuiu R$ 0,10 por cota, yield mensal de 0,99% e anualizado de 11,96% sobre o preço de R$ 10,03. A liquidez também evoluiu: o volume negociado somou R$ 96,7 milhões, média diária de R$ 4,4 milhões, sinalizando maior interesse do investidor.
A cota patrimonial encerrou setembro em R$ 10,97, e o fundo segue negociado com desconto próximo de 10%. Essa precificação tem estimulado novos aportes, mesmo em ambiente de juros elevados, reforçando a tese de valor no segmento logístico.
Por fim, a estratégia prioriza aquisições de ativos prontos, geradores de renda e abaixo do custo de reposição, sem endividamento adicional. O portfólio soma 34 imóveis (diretos e indiretos), mais de 633 mil m² de ABL, vacância física de 4,9% e WAULT de 5,5 anos — métricas que sustentam a solidez e o crescimento do GGRC11.
