O fundo imobiliário RBVA11 encerrou setembro com R$ 12,736 milhões em resultados, um avanço de 24,8% em relação ao mês anterior, quando o lucro foi de R$ 10,205 milhões.
O ganho do RBVA11 foi impulsionado principalmente pelo resultado imobiliário, que totalizou R$ 14,151 milhões, além de um resultado financeiro de cerca de R$ 1,172 milhão. As despesas do período ficaram em R$ 2,587 milhões.
Um dos principais destaques recentes do fundo ocorreu no início de outubro, com a venda de imóveis localizados na Barra Funda (SP) e na Rua Nilo Peçanha (RJ), ambos alugados à Caixa Econômica Federal.
A transação, concluída por R$ 13,5 milhões, resultou em um lucro total de R$ 5,328 milhões, equivalente a R$ 0,034 por cota.
O preço obtido foi 76% superior ao custo de aquisição pelo fundo RBVA11 e correspondeu ao valor apurado no laudo patrimonial.
A operação apresentou Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em 15,2% ao ano para o imóvel da Barra Funda e 21,2% ao ano para o Nilo Peçanha, ambos mantidos na carteira por 13 anos.
O pagamento da venda foi estruturado em três etapas: 47% do valor (R$ 6,4 milhões) já foram recebidos à vista; 26% (R$ 3,5 milhões) estão previstos para pagamento em 30 dias; e 27% (R$ 3,6 milhões) foram parcelados em 12 vezes mensais de R$ 300 mil, todas corrigidas pelo IPCA.
Como está a estratégia de vendas do RBVA11?
Desde o início da estratégia de reciclagem de portfólio, o fundo imobiliário RBVA11 já concluiu a venda de 24 imóveis, sempre priorizando transações que resultem em ganhos de capital.
Recentemente, o fundo também anunciou em setembro o distrato de locação de duas agências ocupadas pela Caixa Econômica Federal: as unidades Mutinga, em Osasco (SP), e Italianos, em São Paulo (SP).
Ambos os imóveis estão cumprindo aviso prévio e o FII RBVA11 receberá multa rescisória e eventuais indenizações. O impacto financeiro negativo dessa saída deverá ser sentido apenas a partir de março de 2026, com efeito estimado de R$ 0,001 por cota sobre o resultado recorrente.
Por fim, o relatório do RBVA11 também destacou o andamento do projeto BTS Portobello, que segue em estágio avançado de execução, com 73,6% das obras concluídas.
