O IRDM11 teve nesta quinta-feira (23) seu último dia de negociação na B3, fechando com a maior alta entre os FIIs que compõem o IFIX: subiu 1,97%, com fechamento em R$ 58,50. O fundo imobiliário entra agora em nova etapa de seu processo de incorporação ao IRIM11.
O preço final do IRDM11 ficou cerca de 26% abaixo de seu valor patrimonial por cota, de R$ 78,96. Essa diferença só impacta quem negociou as cotas durante o último pregão, uma vez que os investidores precisam informar seu custo médio de aquisição. A liquidação do fundo, com entrega de cotas da nova emissão do IRIM11, será considerada uma amortização, sujeita a tributação de 20% em caso de ganho de capital em relação ao custo médio.
No caso dos investidores que não fornecerem essa informação, o custo utilizado para fins de tributação será a menor cotação histórica do IRDM11, que foi de R$ 57,36, no fechamento de terça-feira (21). O cálculo da proporção de cotas do IRIM11 que serão entregues aos cotistas do IRDM11 será feito a partir dos valores patrimoniais de cada um dos FIIs.
O SARE11 também teve seu último dia de negociação na B3 nesta quinta, com fechamento a R$ 4,75, quase 40% abaixo do valor patrimonial, que é de R$ 7,81 por cota. O fundo vendeu seus três imóveis ao BTLG11, recebendo cotas da nova emissão do FII, que serão repassadas a seus investidores em um processo que deve ser concluído até o fim do ano. O custo médio também deverá ser informado pelos investidores; a cotação mínima registrada foi de R$ 3,58, em 27 de janeiro deste ano.
IRDM11 deixa a B3; IFIX fecha estável após oscilações
O IFIX teve um dia de oscilações e fechou o pregão praticamente estável, aos 3.567,91 pontos, apenas 0,06 ponto abaixo do resultado da véspera, representando uma queda de 0,002%.
O índice de FIIs começou o dia em alta, atingindo sua máxima logo nos primeiros minutos, mas recuou e entrou em patamar negativo próximo das 11h. Após uma leve recuperação, o IFIX voltou a cair, alcançando a mínima logo após as 15h30, antes de ensaiar uma leve recuperação, quase retornando ao patamar positivo.
IFIX — resumo do dia 23/10/2026
- Fechamento: 3.567,91 pontos (-0,002%)
- Mínima: 3.562,37 (-0,16%)
- Máxima: 3.571,44 (+0,10%)
- Acumulado da semana: -0,27%
- Acumulado do mês: -0,60%
- Acumulado do ano: +14,49%
A carteira teórica do IFIX é revisada a cada quatro meses pela B3, e a versão atual contará com 112 fundos imobiliários a partir desta sexta-feira (24), após o fim das negociações do IRDM11 e do SARE11. Para seleção de um FII, consideram-se aspectos como valor patrimonial, regularidade no pagamento de dividendos e liquidez das cotas. A composição atual da carteira permanecerá até dezembro.
