O fundo imobiliário HGLG11 concluiu a aquisição de 50% de um complexo de galpões em Cariacica (ES), reforçando sua presença no eixo logístico do Sudeste. A operação, alinhada à estratégia do fundo de consolidar ativos modernos em corredores estratégicos, amplia a exposição a imóveis com alta liquidez e demanda aquecida no Espírito Santo.
Localizado no Condomínio Logístico CLCRLog, às margens da BR-101 (Contorno de Vitória, km 280), o empreendimento reúne dois galpões prontos, somando 83.780 m² de ABL. A posição, no bairro Padre Mathias, oferece acesso rodoviário relevante e atratividade para operadores, varejistas e 3PLs, favorecendo a ocupação e a estabilidade de receitas do fundo.
Além dos ativos existentes, o complexo prevê expansão com dois novos módulos. Um deles será entregue no formato built-to-suit, com 13.941 m², desenhado sob demanda para um locatário específico, e tem entrega prevista para novembro de 2025. Essa modalidade tende a reduzir risco de vacância e garantir previsibilidade de fluxo.
O segundo módulo, de caráter especulativo, terá 15.639 m² e conclusão estimada para dezembro de 2025. No total, a expansão adicionará 29.580 m² de área locável, elevando o potencial de receitas do empreendimento e diversificando o mix de contratos ao combinar locações firmes e espaços em comercialização.
A negociação foi finalizada por R$ 207,81 milhões, após ajuste do valor inicialmente anunciado. A quitação ocorreu via compensação de créditos oriundos da subscrição de 1.281.021 cotas da 10ª emissão pelo vendedor, mecanismo que otimiza caixa e alinha interesses entre as partes, favorecendo a execução da tese do fundo.
HGLG11 obtém renda garantida em compra
Para os ativos com contratos vigentes, a vendedora garantiu RMG de R$ 1.292.342,17 mensais até a convergência da receita efetiva ao mesmo patamar. Para o módulo especulativo, haverá repasse mensal de R$ 211.126,77, além de condomínio e IPTU, por até 12 meses após a entrega.
Com as garantias, HGLG11 estima receitas mensais totais de R$ 1.503.468,94, equivalentes a aproximadamente R$ 26,70/m² e cerca de R$ 0,04 por cota, considerando a base de 33.787.575 cotas pré-emissão. Essa estrutura sustenta a transição até a maturação plena do ativo.
