Conforme o edital divulgado em 30 de setembro, o fundo pretende comprar 100% das SPEs que detêm os empreendimentos Bresco Simões Filho e Bresco Viracopos. A transação totaliza R$ 462,7 milhões, valor que representa desconto de 13,5% em relação aos laudos de avaliação elaborados pela Cushman & Wakefield.
Os dois imóveis estão estabilizados e locados, e o negócio prevê um cap rate de 11,5% sobre a receita projetada para os próximos 12 meses.
Segundo a gestora, a expectativa é de um incremento do resultado recorrente do BRCO11 em 4,5% a.a nos próximos 3 anos e da distribuição de rendimentos em 2,8% a.a nos próximos 5 anos. A TIR esperada das propriedades em 3 anos está entre 26,8% e 35,9%.
Também faz parte da proposta a aquisição de terrenos para expansão em Viracopos, avaliados em R$ 66,9 milhões, com pagamento condicionado a etapas futuras.
Estrutura de pagamento dos ativos
O empreendimento Bresco Simões Filho foi avaliado em R$ 81,3 milhões, e o Bresco Viracopos em R$ 448,3 milhões. Em ambos os casos, 50% do valor será pago em dinheiro e 50% em cotas do BRCO11 emitidas a valor patrimonial.
Os recursos em moeda nacional deverão ser captados por meio de uma emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) com garantia firme.
Segundo a gestora, o negócio deve aumentar o valor patrimonial do fundo e reforçar a distribuição de rendimentos, além de oferecer potencial ganho de capital com a gestão ativa dos ativos.
Como votar na AGE do BRCO11
Podem participar da AGE os cotistas registrados até a data da convocação e que não estejam em situação de conflito de interesses. Os votos serão aceitos até 23h59 do dia 18 de novembro, pelos seguintes canais:
- E-mail: assembleia.fundos@oliveiratrust.com.br (“BRCO11 – Assembleia 19/11/2025”);
- Sistema CICORP da B3, via agente de custódia;
- Área do Investidor da B3, em “Serviços → Assembleias em Aberto”;
- Plataforma Cuore, pelo link enviado por contact@cuoreplatform.com.
Caso o cotista envie mais de um voto, será considerado o último recebido. O administrador e o gestor reforçam a importância da participação, já que a decisão poderá ampliar a presença do BRCO11 em polos logísticos estratégicos do país.
