O Pátria Logística (HGLG11) passou a deter participação de 90% no ativo imobiliário CONE G06, empreendimento integrante do complexo logístico denominado Cone Multimodal, situado na Rodovia BR-101 Sul, na Região Metropolitana do Recife.
O negócio envolveu o pagamento de R$ 11 milhões pela fração de 17% do galpão logístico no último dia 7 de novembro. Como o FII HGLG11 já detinha participação de 73% no CONE G06, agora totaliza posse de 90% do empreendimento.
A transação envolveu área bruta locável (ABL) total de 21,6 mil metros quadrados, pelo preço equivalente a R$ 3 mil por metro quadrado. O valor foi quitado pelo FII de logística com dinheiro da subscrição de cotas na 10ª emissão.
O CONE G06 possui um módulo vacante, portanto a transação tem um mecanismo de renda mínima garantida em favor do FII HGLG11, em que a vendedora se compromete a garantir uma renda mensal até que o módulo seja locado e comece a gerar receita. Desta forma, a partir desta data, os cotistas passarão a fazer jus a um incremento de receita potencial de R$ 92 mil por mês, cerca de R$ 0,002 por cota.
Vale mencionar que o Cone Multimodal está situado em região estratégica de Pernambuco, integrado ao complexo industrial de Suape. Seu caráter multimodal engloba os transportes aeroviários, aquaviários, rodoviários e ferroviários, favorecendo tanto o trânsito nacional quanto internacional.
Por sua vez, o Cone Suape (nome em alusão ao Porto de Suape) conta com 18 milhões de metros quadrados distribuídos em seis unidades de negócios no Grande Recife. Só o CONE G06 conta com inquilinos como a gigante americana Amazon (AMZN) e a multinacional alemã Bosch.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HGLG11 há dez anos, hoje você teria R$ 3.518,02, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.487,70 nas mesmas condições.
