O SNFZ11, um Fiagro da Suno Asset focado na valorização patrimonial de imóveis, vai distribuir dividendos no valor de R$ 0,10 por cota. É o quinto mês consecutivo com esse patamar de pagamento, desde julho deste ano. O dividend yield da distribuição é de 0,96%, considerando o fechamento de 31 de outubro, em R$ 10,45.
A rentabilidade anualizada estava em 13,1%, de acordo com o último relatório gerencial divulgado pela Suno Asset, referente aos resultados de setembro. O valor se repete desde que o SNFZ11 realizou a aquisição de duas fazendas, com 10 anos de prazo para o pagamento. O fundo hoje detém três imóveis, todos em Gaúcha do Norte (MT), com área útil de 1.020 hectares.
Assim como no mês passado, também terão direito aos rendimentos, de forma integral, os portadores dos recibos SNFZ13, adquiridos durante a segunda emissão de cotas do Fiagro, que está em andamento. Os recibos serão convertidos em cotas ao fim do processo.
O pagamento será feito no próximo dia 25, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão desta sexta-feira (14). Isso significa que quem adquirir as cotas até esse dia poderá receber os dividendos do SNFZ11 ainda neste mês. As compras feitas a partir do dia 17 só farão jus a proventos no próximo pagamento, desde que o investidor mantenha a propriedade das cotas até a próxima Data Com, em meados de dezembro.
Confira as distribuições do SNFZ11 nos últimos 12 meses:
SNFZ11: entenda de onde vem a receita do Fiagro
O SNFZ11 detém um patrimônio líquido de R$ 61,2 milhões, ou R$ 9,88 por cota. Além dos três imóveis, situados em Gaúcha do Norte (MT), o fundo tem ainda um investimento em CRAs emitidos pela Jequitibá Agro, a arrendatária dos três imóveis de propriedade do Fiagro.
Estes títulos foram adquiridos pela Suno Asset durante a captação inicial de recursos para garantir a distribuição de dividendos e ampliar a atratividade do fundo para o mercado. A receita gerada por eles em setembro foi de R$ 424,8 mil.
Já a receita imobiliária foi a maior em pouco mais de um ano de história do SNFZ11, no valor de R$ 144,3 mil, alta de 6,97% em relação ao resultado de agosto, de R$ 134,9 mil. Esse valor flutua porque é calculado a partir da cotação da soja, que depende do mercado internacional.
Os recursos obtidos com os CRAs foram usados no desenvolvimento de uma estrutura de irrigação da Fazenda Coliseu, o primeiro imóvel do fundo. Assim, além de contribuir para a receita recorrente, os papéis ajudaram a financiar a valorização do imóvel, visto que terras com sistema de irrigação tendem a valer mais, no mercado brasileiro, do que aquelas que dependem exclusivamente da chuva.
A estrutura está em processo final de implantação e já deve contribuir para um aumento de 30% a 50% na colheita de soja da próxima safra, o que tende a impactar positivamente as receitas do SNFZ11 no curto e médio prazo, num cenário de otimismo do agronegócio brasileiro, com projeção de safra recorde para o biênio 2025/26.
