O fundo imobiliário HGLG11 formalizou uma nova Escritura de Compra e Venda, elevando sua participação no ativo logístico CONE G6 para 90% do total. Antes dessa operação, o fundo detinha 73% do empreendimento.
Assim, a negociação do fundo imobiliário HGLG11 envolveu a aquisição de uma fração ideal adicional de 17% do imóvel, que integra o complexo Cone Multimodal. O conjunto está situado na Rodovia BR-101 Sul, no Distrito Industrial Diper, em Cabo de Santo Agostinho (PE), e conta com 21.650 m² de área bruta locável.
O valor fechado para a transação foi de R$ 11.047.000,00, o que corresponde a R$ 3.004 por metro quadrado. O pagamento não exigiu saída de caixa do fundo, uma vez que o preço foi liquidado por compensação com o compromisso de subscrição de cotas vinculado à 10ª emissão do FII HGLG11.
A subscrição realizada pelo vendedor observou as condições e termos previstos nos documentos da oferta pública divulgados pela administradora do FII. Há, no momento, um módulo desocupado nesse imóvel. Com o mecanismo de renda mínima garantida, a vendedora se obriga a assegurar mensalmente uma receita até que a área seja locada e comece a gerar recebimentos próprios.
A partir de agora, o fundo HGLG11 passa a ter direito a um incremento de receita potencial de R$ 92.058,33 por mês, equivalente a R$ 25,03 por metro quadrado, valor que representa aproximadamente R$ 0,002 por cota ao mês.
Veja detalhes do fundo imobiliário HGLG11
O HGLG11 encerrou o mês de setembro com um passivo próximo de R$ 672 milhões ligado a aquisições imobiliárias. Desse total, cerca de 20% vence ao longo dos próximos seis meses, enquanto o restante permanece no horizonte de longo prazo.
A gestão, feita pelo Patria Real Estate, informa que esses compromissos estão lastreados por alocações em LCI, renda fixa e CRI. A projeção é de queda gradual da alavancagem, com a estimativa de encerrar 2025 com alavancagem equivalente a 12,1% do patrimônio líquido, com redução contínua nos anos subsequentes.
Na avaliação do gestor, o patamar atual de endividamento é adequado à geração de resultados do fundo HGLG11 e foi determinante para ampliar o portfólio sem pressionar a estrutura de capital.
