O fundo imobiliário VISC11 reportou em outubro receita de R$ 21,065 milhões, equivalente a R$ 0,73 por cota. No mesmo período, as receitas provenientes dos centros comerciais somaram R$ 26,59 milhões, refletindo a resiliência da operação e a recuperação do varejo físico nos ativos do portfólio.
Na distribuição mensal, os dividendos do VISC11 serão pagos na sexta-feira (14), no valor de R$ 0,81 por cota. Mesmo após esse repasse, o fundo manterá R$ 21,667 milhões em receitas acumuladas não distribuídas, correspondentes a R$ 0,75 por cota, criando um colchão para reforçar pagamentos em meses futuros, conforme decisão da gestão.
A gestão destacou ainda que o Shopping Paralela FII, controlado integralmente pelo VISC11, conta com cerca de R$ 10 milhões em receitas acumuladas, equivalentes a R$ 0,35 por cota do veículo. Esse montante adicional reforça a flexibilidade da política de distribuição diante de sazonalidades operacionais.
Para os próximos períodos, a projeção indica distribuições entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota até dezembro de 2025. Trata-se de expectativa, e não de promessa, uma vez que rendimentos passados não garantem retornos futuros e estão sujeitos ao desempenho operacional e às condições de mercado.
VISC11: ocupação recorde e indicadores operacionais
O conjunto de ativos do fundo imobiliário VISC11 encerrou outubro com 94,8% de ocupação, o maior nível dos últimos cinco anos, avanço de 0,9 p.p. frente ao mês anterior. O NOI/m² cresceu 11,2% ano a ano, enquanto as vendas/m² subiram 3,4% no período.
Nos dados de mesmas lojas, o SSS (vendas) registrou +3,1% e o SSR (aluguel) +7,2% na comparação anual, evidenciando melhora de performance. Os níveis de desconto e inadimplência líquida permaneceram controlados, em 2,3% e 2,7%, respectivamente, sustentando margens e previsibilidade de fluxo de caixa.
Estrutura financeira e base de cotistas
Na B3, o fundo imobiliário VISC11 fechou outubro com 337.631 cotistas, market cap próximo de R$ 3,1 bilhões e volume médio diário de R$ 4,6 milhões, equivalente a 3% das cotas ao mês. O patrimônio líquido atingiu R$ 3,5 bilhões, enquanto as participações em shoppings somavam R$ 4,0 bilhões.
Em caixa e investimentos, as reservas do VISC11 totalizavam R$ 220,1 milhões, sendo R$ 213,9 milhões em títulos públicos e fundos DI de liquidez imediata, e R$ 6,1 milhões em cotas de FIIs. A gestão mantém postura prudente na alocação, preservando liquidez para oportunidades e manutenção das distribuições.
