O ativo conta com contrato de locação típico, válido até março de 2040, e passa a gerar receitas imediatas ao fundo. Com cap rate competitivo de aproximadamente 8%, a transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão e com aporte de investidores profissionais.
Após a operação, o fundo passa a ter 75 imóveis em 12 estados e 41 cidades, totalizando 747 mil m² de ABL, alta de 1,5% em relação ao trimestre anterior. O valor total investido em imóveis chega a R$ 4,33 bilhões, e o prazo médio dos contratos sobe para 14,2 anos, com 79% da receita proveniente de contratos atípicos.
“Essa aquisição é o primeiro passo de um novo ciclo. Com os recursos da 12ª emissão, o fundo entra em uma fase de expansão pautada por disciplina, geração de valor e ativos de alta qualidade, locados a empresas sólidas e com contratos de longo prazo”, afirmou Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos.
Sobre o TRXF11
O TRXF11 é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo, pertencente ao segmento Híbrido. O fundo soma 32.493.284 cotas, distribuídas entre 202.626 cotistas. Seus imóveis estão distribuídos por diversos estados, com maior presença na Bahia, Ceará, Goiás, Maranhão, Pará, Paraíba, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Sergipe e São Paulo.
O fundo cobra taxa de administração de 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido, apresenta P/VP de 0,99 e dividend yield de 13,22% nos últimos 12 meses. Para se ter noção da atual cotação do fundo, R$ 100,58, se você tivesse investido R$ 1 mil há 1 ano, hoje você teria R$ 1.144,68, segundo dados do Investidor10.
