Diferente dos fundos imobiliários aqui no Brasil, a alavancagem financeira é uma estratégia fundamental para que os REITs americanos apresentem um potencial maior de valorização das cotas, uma vez que o dinheiro emprestado pode ser usado em novos projetos de crescimento.
Desde 2021 até agora, o Realty Income realizou mais de US$ 28 bilhões em aquisições, com taxas de capitalização médias próximas a 7%, que foram bastante afetadas pelos patamares recordes de juros nos EUA. Mas, com o Federal Reserve implementando o atual ciclo de cortes de juros, o custo da dívida deve melhorar bastante.
Para o analista da Moringstar, o REIT O está negociando com desconto de 25%, sendo que seu valor justo é de US$ 75 por cota. O último provento pago pelo REIT foi de US$ 0,26 por cota.
Segundo o analista da Morningstar, as cotas do REIT SBAC negociam na bolsa americana com desconto de 26% em relação ao seu preço justo de US$ 80 por cota. Fora que sua projeção de dividend yield é de 4,65% durante 2026.
Por sua vez, o relatório da Morningstar aponta que o REIT SBAC também ostenta desconto de 25%, ao passo que seu preço justo é de US$ 265 por cota. A SBA Communications acumula baixa de -32% nos últimos cinco anos, muito por conta de seu agressivo programa de recompra de cotas, que acabou pagando por preços inflacionados.
