O fundo imobiliário HGBS11 assinou um Memorando de Entendimentos para adquirir 20% do ParkShopping São Caetano. A transação foi avaliada em R$ 237 milhões, e o acordo prevê pagamento parcelado e correção monetária pelo IPCA desde a assinatura do documento.
No cronograma pactuado, a primeira parcela corresponde a 50% do total e será paga após o cumprimento das condições precedentes para a conclusão do negócio. A estrutura de pagamento busca equilibrar desembolso e visibilidade operacional, mantendo a atratividade do investimento.
Em seguida, o FII HGBS11 quitará 25% do valor em até doze meses, enquanto o saldo remanescente será pago dezoito meses após o fechamento. Todas as parcelas terão correção pelo IPCA, o que protege o valor real da transação ao longo do tempo e alinha prazos com o fluxo de caixa do fundo.
A conclusão está sujeita a condições obrigatórias, como a celebração dos contratos definitivos e a aprovação do Cade. A anuência do órgão antitruste é crucial para a continuidade da operação, e a administração sinalizou que manterá o mercado informado sobre cada etapa do processo.
HGBS11: mais sobre o portfólio de shoppings
A gestão do fundo imobiliário HGBS11 foca na geração de renda via participações em shopping centers consolidados. Os ativos-alvo devem ter, entre outros critérios, ABL mínima de 15 mil m², administração especializada e presença em regiões com mais de 500 mil habitantes, o que favorece escala e resiliência.
No fim de outubro, o portfólio somava 20 shoppings em 15 cidades de seis estados, sendo 15 propriedades diretas, quatro via cotas (HPDP11, FVPQ11, FLRP11 e ABCP11) e um ativo com controle híbrido direto e por cotas do WPLZ11. Esse conjunto representa 92,9% da carteira, com participação majoritária em sete projetos, equivalentes a 56% do capital estratégico.
A gestão do HGBS11 informou ainda que o portfólio já reflete a venda de 10% do Shopping Jardim Sul. Os impactos operacionais dessa alienação aparecerão nos dados de outubro, mantendo coerência com a estratégia ativa de reciclagem e alocação de capital.
