FII desaba 7% com remarcação de CRIs, mas gestão mantém dividendos

Quatro títulos de dívida imobiliária tiveram seus preços remarcados pela Cartesia Investimentos e Gestão de Recursos. A mudança ocorreu devido a uma reavaliação da qualidade de crédito desses títulos.

CRI Itaparica: Passou de R$ 82,2 milhões para R$ 59,4 milhões (Peso de 18,91% na carteira do FII)

CRI Real Park: Passou de R$ 29,5 milhões para R$ 20,3 milhões (Peso de 6,78% na carteira do FII)

CRI Santo André: Passou de R$ 87,3 milhões para R$ 73,3 milhões (Peso de 20,09% na carteira do FII)

CRI Savoie: Passou de R$ 48,1 milhões para R$ 33,4 milhões (Peso de 11,07% na carteira do FII)

Total: Passou de R$ 247,3 milhões para R$ 186,6 milhões (Peso de 56,87% na carteira do FII)

A reavaliação dos CRIs foi realizada após a constatação de deterioração na qualidade de crédito dos mesmos. A empresa, no entanto, manteve a previsão de pagamento de dividendos mensais entre R$ 1,30 e R$ 1,40 por cota.

As mudanças na estrutura de garantias dos CRIs e as reorganizações nas sociedades devedoras foram fatores que motivaram a gestão do FII CACR11 a tomar essa decisão.

De acordo com a gestão, as incertezas sobre a capacidade de geração de caixa dos empreendimentos imobiliários, bem como a redução da capacidade de pagamento das Sociedades de Propósito Específico (SPEs) e a fragilização das garantias das notas comerciais, contribuíram para essa reavaliação.

O que acontece com o FII CACR11?

Nas últimas semanas, o FII CACR11 tem enfrentado um forte movimento especulativo, com aumento no volume de negociações e volatilidade de preço, sem a existência de fatos relevantes que justifiquem essa movimentação.

Por isso, a Cartesia Investimentos e Gestão de Recursos buscou esclarecer seus cotistas, afirmando que a carteira de CRIs do FII de papel não apresentou deterioração em seus fundamentos.

Os projetos Santo André, Itaparica e Savoie, atualmente sob a gestão do Grupo SIAN, passaram por melhorias significativas, aumentando a expectativa de VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 476 milhões para R$ 1 bilhão. O projeto Real Park iniciou as obras com a execução da fundação.

Com quase 50 anos de atuação no mercado imobiliário e uma sólida reputação na construção civil em diversos estados brasileiros e em Portugal, os gestores ressaltam que o Grupo SIAN não se envolveria em projetos dessa magnitude sem realizar uma rigorosa diligência prévia.

Dados do Investidor10 apontam que, se uma pessoa tivesse investido R$ 1 mil no FII CACR11 há cinco anos, hoje teria R$ 1.788,30, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação indica que o Ifix teria retornado R$ 1.276,70 nas mesmas condições.