O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou nesta segunda-feira (3) que concluiu a venda de alguns ativos do seu portfólio. No total, o FII se desfez de 10 imóveis, que somam o valor de R$ 485 milhões, conforme comunicado divulgado durante a manhã.
O contrato foi fechado junto ao XP Crédito Imobiliário (XPR11), gerido pela XP Investimentos. Os imóveis em questão são espaços de varejo já locados para empresas como Grupo Pão de Açúcar e Grupo Mateus.
O pagamento dos imóveis foi dividido em duas modalidades: uma primeira parcela foi paga no ato da assinatura do contrato de compra e venda, enquanto o restante será repassado de forma parcelada em até 60 meses. Os gestores entendem que a distribuição de dividendos será estável ao longo dos próximos anos.
O valor arrecadado reduz em até R$ 360 milhões a alavancagem do fundo, além de gerar um lucro bruto de R$ 156 milhões. Na divisão por cota, isso representa R$ 1,06, conforme comunicado.
O GARE11 conta atualmente com cerca de 370 mil investidores e possui uma liquidez média diária de R$ 4,2 milhões na bolsa de valores. Além do processo de venda de imóveis, o fundo também realiza uma emissão de cotas, com expectativa de levantar entre R$ 400 milhões e R$ 773 milhões, dependendo do apetite do mercado.
IFIX bate recorde
O anúncio do GARE ocorre no momento em que o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) atinge sua máxima histórica. Na última sexta-feira (31), o indicador superou os 3.590 pontos, o que nunca havia acontecido na história da bolsa brasileira.
O pano de fundo é o Ibovespa, que também vive seu melhor momento, além dos próprios FIIs que anunciaram dividendos no último dia útil de outubro. Ao todo, mais de 150 fundos devem pagar proventos aos seus cotistas, conforme anunciaram no fim do dia.
Nesta segunda-feira, o índice abriu com leve baixa e opera na casa dos 3.592 pontos, conforme dados da B3. Desde o começo do ano, o avanço positivo supera a faixa de 15%, proporcionando uma valorização atrativa aos investidores.
