O Fiagro SNFZ11, criado pela Suno Asset com foco na valorização patrimonial de imóveis rurais, concluiu sua segunda emissão de cotas com captação de R$ 58,9 milhões, praticamente dobrando o patrimônio líquido, hoje próximo de R$ 61 milhões.
A tese segue orientada à busca de propriedades rurais com alto potencial produtivo e de valorização no preço. Os recursos serão direcionados à expansão do portfólio, preservando o padrão das três fazendas já detidas e reforçando a disciplina de alocação do veículo.
Com foco no Mato Grosso, todas as fazendas do SNFZ11 ficam em Gaúcha do Norte, município em Mato Grosso que vem sendo beneficiado por melhorias logísticas e de infraestrutura. A localização estratégica mitiga riscos operacionais e favorece a liquidez dos ativos no longo prazo, além de criar base para ganhos de eficiência agrícola.
A Fazenda Coliseu, primeira aquisição após a oferta inicial, está finalizando a implantação de irrigação artificial. Essa modernização eleva a produtividade e tende a aumentar o valor do imóvel, criando uma espiral positiva entre renda e preço de terra. Já as fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavante foram incorporadas com pagamento parcelado em 10 anos, a partir de março de 2026, o que otimiza o fluxo de caixa.
SNFZ11: de onde vem a receita do Fiagro
Os dividendos do SNFZ11 subiram para R$ 0,10 por cota com a expansão do portfólio. Todos os ativos estão arrendados à Jequitibá Agro, com aluguel atrelado a 25% da produção local de soja e piso mensal de 15 sacas por hectare. Em caso de safra acima do mínimo, há complemento após a colheita, aumentando a previsibilidade de receitas.
O plantio da nova safra já começou com cenário favorável. O IBGE projeta aumento de 1,1% na produção nacional de soja, para 167,7 milhões de toneladas. As expectativas incluem crescimento de área e de produtividade por hectare, efeito que tende a beneficiar a receita do fundo e sustentar a distribuição de proventos.
A estrutura do portfólio inclui CRAs lastreados na Jequitibá Agro, adquiridos pela Suno Asset na captação inicial para garantir fluxo de rendimentos e tornar o investimento mais atrativo. Esses recursos financiaram a irrigação na Coliseu, gerando dupla captura de valor: renda recorrente e ganho de produtividade. Terras irrigadas historicamente apresentam maior apreciação do que áreas dependentes de chuva.
O pagamento de rendimentos do SNFZ11 relativos aos resultados de outubro ocorrerá no dia 25, com base na posição de sexta-feira (14). O relatório gerencial será divulgado nos próximos dias, detalhando desempenho e etapas do plantio da próxima safra.
