O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco na valorização patrimonial de imóveis, vai manter a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,10 por cota pelo quarto mês consecutivo.
O dividend yield da distribuição é de 1,03%, considerando o fechamento de 30 de setembro em R$ 9,70. Anualizada, a rentabilidade chega a 13%, de acordo com o último relatório gerencial divulgado pela Suno Asset, referente aos resultados de agosto.
O valor está dentro do guidance projetado para o terceiro trimestre, considerando a alta nas receitas recorrentes desde junho, quando o SNFZ11 realizou a aquisição de duas fazendas com prazo de 10 anos para o pagamento. O fundo hoje detém três imóveis, todos em Gaúcha do Norte (MT), com área útil de 1.020 hectares.
O pagamento será feito no próximo dia 24, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão do dia 15. Isso significa que quem adquirir as cotas até esse dia poderá receber os dividendos do SNFZ11 ainda neste mês. As compras feitas a partir do dia 16 só farão jus a proventos no próximo pagamento, desde que o investidor mantenha a posse das cotas até a próxima Data Com, em meados de novembro.
Confira as distribuições do SNFZ11 nos últimos 12 meses:
SNFZ11: entenda de onde vem a receita do fundo
O SNFZ11 detém um patrimônio líquido de R$ 62,625 milhões, ou R$ 10,10 por cota. Além dos três imóveis, o fundo tem ainda um investimento em CRAs emitidos pela Jequitibá Agro, a arrendatária dos três imóveis de propriedade do Fiagro. Estes títulos foram adquiridos pela Suno Asset durante a captação inicial de recursos para garantir a distribuição de dividendos e ampliar a atratividade do fundo para o mercado.
Em agosto, o SNFZ11 registrou a maior receita imobiliária em pouco mais de um ano de história, no valor de R$ 134,9 mil, alta de 3,43% em relação ao resultado de julho, de R$ 130,4 mil. Esse valor se juntou à receita dos CRAs, no valor de R$ 465.656,85 — montante que também subiu, devido ao patamar elevado da Selic, hoje em 15% ao ano.
Os recursos obtidos com os CRAs foram usados no desenvolvimento de uma estrutura de irrigação da Fazenda Coliseu, o primeiro imóvel do fundo. Assim, além de contribuir para a receita recorrente, os papéis ajudaram a financiar a valorização do imóvel, visto que terras com sistema de irrigação tendem a valer mais no mercado brasileiro do que aquelas que dependem exclusivamente da chuva.
A estrutura está em processo final de implantação e já deve contribuir para um aumento de 30% a 50% na colheita de soja da próxima safra, o que tende a impactar positivamente as receitas do SNFZ11 no curto e médio prazo, num cenário de perspectivas otimistas para o agronegócio brasileiro.
