O fundo imobiliário BTLG11 firmou acordos para comercializar 75% do WT Morumbi, na região da avenida Chucri Zaidan, e 100% do Work Bela Cintra, próximo à Avenida Paulista.
Os ativos foram adquiridos do FII SARE11 em operação concluída na semana passada, e o pagamento foi quitado com cotas da emissão mais recente do fundo, pelo valor patrimonial, acima da cotação de mercado.
A estratégia do BTLG11 na aquisição priorizava o condomínio logístico de Santo André, na região metropolitana de São Paulo. A gestão já havia informado o interesse em negociar esses edifícios.
A transação totaliza R$ 557.008.840,00 à vista no fechamento, com ganho de capital estimado em 12%. A expectativa da gestão é integrar esse resultado ao cálculo dos proventos, favorecendo os investidores que acompanham os rendimentos e os dividendos do BTLG11.
A conclusão do negócio depende de aprovações e condições regulatórias usuais, como a aprovação do Cade e a não manifestação de preferência pelos locatários atuais. A previsão é finalizar a operação até dezembro, mantendo o cronograma de execução e captura de sinergias. Entre os pontos de atenção, estão prazos de análise concorrencial e formalização contratual, que podem afetar etapas de liquidação e repasse de resultados.
O resultado esperado é de aproximadamente R$ 24 milhões, equivalentes a R$ 0,54 por cota, valor que deve compor a distribuição de rendimentos. Nos últimos dois meses, os dividendos do BTLG11 somaram R$ 0,79 por cota, e a gestão indica continuidade na disciplina de capital. Esse patamar reforça o perfil de geração de caixa do portfólio.
BTLG11 compra imóveis e SARE11 avança em liquidação
A liquidação do SARE11 avança em paralelo, após a saída de negociação na B3 no pregão da última quinta-feira (23). Os cotistas devem informar o custo médio de aquisição até 27 de novembro para fins tributários; caso contrário, será usada a cotação mínima do SARE11 para eventual retenção de IR. Essa etapa é tratada como amortização, simulando a venda de cotas.
A distribuição das 4.300.415 cotas do BTLG11 aos investidores do SARE11 está prevista para 5 de dezembro, de forma proporcional. O valor residual em caixa do SARE11 será pago em 11 de dezembro, concluindo o ciclo de liquidação.
