O fundo imobiliário RECR11 reportou em outubro um lucro em regime de caixa de R$ 21,25 milhões, alta de 8,3% frente a setembro (R$ 19,62 milhões). Com esse desempenho, o fundo definiu a distribuição de proventos de R$ 0,8037 por cota referentes ao mês. Considerando a cotação de fechamento de R$ 77,40 em outubro, o retorno mensal dos dividendos do RECR11 corresponde a dividend yield de 1,038%, o que anualizado equivale a 12,46%, isento de IR, representando 105% do CDI líquido.
Desde dezembro de 2017, quando iniciou distribuições após a oferta pública, o RECR11 acumula valorização de 147,7% sobre o preço inicial de R$ 100, superando com folga o CDI líquido do período (77,7%). Esse histórico reforça a consistência do veículo na geração de renda e preservação de capital.
Em outubro, a carteira manteve 95% do patrimônio alocado, distribuída entre 98 CRIs e cinco cotas de FIIs. O fundo executou novas alocações conforme orientação do consultor de investimentos, buscando otimizar retorno ajustado ao risco e diversificação de emissores, setores e indexadores.
Entre as principais aquisições do FII RECR11, destaca-se o CRI Ativos Residenciais Diversificados 2, da Habitasec, no valor de R$ 15 milhões, com remuneração de CDI + 3,00% ao ano. O papel é lastreado em empreendimentos residenciais aptos ao Minha Casa, Minha Vida – Faixa 4, com proteções como alienação fiduciária, cessão de recebíveis, fundo de reserva e aval.
Outras compras relevantes incluem o CRI Bacabal, da Virgo, por R$ 3,13 milhões (IPCA + 12% a.a.), e o CRI Terra Santa, da Leverage, de R$ 1,98 milhão (IPCA + 8% a.a.). Houve ainda a aquisição do CRI Pulverizado Lançamentos Residenciais, da Habitasec, por R$ 424,6 mil (IPCA + 10% a.a.), fortalecendo a exposição a lastros pulverizados.
O fundo RECR11 também alocou R$ 2,77 milhões em cotas do CRI Pulverizado Projetos Residenciais (Habitasec) e participou dos CRI T Cash e T Cash 2 (Provincia), com R$ 1,81 milhão e R$ 2,36 milhões, remunerados a IPCA + 8,50% a.a. Ao fim do período, o portfólio do RECR11 somava R$ 2,425 bilhões em ativos: R$ 2,208 bilhões em CRIs, R$ 90,6 milhões em FIIs, R$ 78,2 milhões em imóveis, R$ 47,7 milhões em fundos D0 e R$ 33 mil em outros ativos, evidenciando perfil diversificado e orientado à renda.
