FIIs
O TRXF11, fundo imobiliário que atua no segmento de renda urbana, informou em seu relatório gerencial de setembro que obteve um lucro líquido de R$ 33,313 milhões, dos quais R$ 30,218 milhões foram destinados a proventos, correspondendo a R$ 0,93 por cota.
Considerando o fechamento a R$ 98,67 no final do mês, os dividendos do TRXF11 resultam em um yield anualizado de 11,31%. Desde sua estreia na B3, a rentabilidade acumulada é de 77,89%, conforme informado pelo time de gestão.
No acumulado de 2025, o TRXF11 registra uma valorização de 6,90%. Em setembro, o retorno total do fundo foi de 2,11%, em comparação a 3,25% do IFIX. Embora o desempenho esteja abaixo do índice de FIIs no curto prazo, a tendência de longo prazo continua positiva, sustentada por contratos atípicos e locatários de alto padrão.
A base de investidores ultrapassou 200 mil cotistas pela primeira vez, um marco significativo para o fundo. O volume médio diário negociado no mês foi de R$ 11,61 milhões, e a TRX Investimentos, gestora do FII, anunciou a 12ª emissão de cotas com o objetivo de financiar o desenvolvimento do portfólio e novas aquisições em negociação ou análise, alinhadas à estratégia de crescimento.
TRXF11: mais sobre a nova emissão de cotas
A oferta inicial tem como alvo uma captação de R$ 2 bilhões, com valor mínimo de R$ 9,988 milhões. Cada cota será oferecida a R$ 100,20, acrescida de uma taxa de R$ 0,13, totalizando R$ 100,33 por subscrição. Os recursos serão aplicados em ativos localizados em diversos estados, com foco em varejo big box, renda urbana, logística e centros comerciais, visando ampliar a diversificação setorial e geográfica do portfólio.
O fundo imobiliário TRXF11 confirmou acordos que permitem o pagamento de aquisições total ou parcialmente com cotas da 12ª emissão, totalizando cerca de R$ 2 bilhões. Essa estrutura visa reduzir desembolsos imediatos e manter o caixa para novas oportunidades, garantindo um pipeline ativo e escalável.
Entre as operações recentes, o FII TRXF11 concluiu, em setembro, a compra de 43,82% de um galpão logístico locado ao Mercado Livre em Araucária (PR). O contrato é atípico por 10 anos, com multa do saldo devedor total e sem revisão, diminuindo o risco de vacância e renegociação. O total investido foi de R$ 207,9 milhões: R$ 105,9 milhões pagos na assinatura e R$ 101,9 milhões em duas parcelas semestrais indexadas ao IPCA.
Em 15/09, o fundo finalizou a aquisição de uma unidade varejista locada ao Assaí em Aparecida de Goiânia (GO), também com um contrato atípico de 20 anos e multa integral. O valor a ser pago pelo TRXF11 será de R$ 59,7 milhões, corrigido pelo IPCA a partir de 14/05/2025, data de início das negociações.
