O XPML11, maior fundo imobiliário do segmento de shopping centers no mercado brasileiro, encerrou setembro de 2025 com resultado de R$ 50,336 milhões e manteve o nível de distribuição de dividendos observado nos meses anteriores, destinando R$ 52,183 milhões aos cotistas. O pagamento foi de R$ 0,92 por cota, creditado em 24 de outubro, reforçando a consistência do fundo em geração e repasse de caixa aos investidores.
No consolidado com os saldos do Omni Malls FII e do NeoMall FII, ambos controlados integralmente pelo XPML11, o período terminou com resultado acumulado não distribuído de R$ 0,24 por cota. Esse colchão dá flexibilidade para atravessar variações sazonais sem comprometer a previsibilidade de proventos.
A receita total do veículo somou R$ 60,414 milhões, dos quais R$ 57,73 milhões vieram das atividades imobiliárias. As receitas financeiras agregaram resiliência: R$ 858,95 mil de renda fixa e R$ 1,825 milhão de investimentos em outros FIIs, compondo a diversificação do caixa.
As despesas operacionais atingiram R$ 10,077 milhões no mês. Em termos de eficiência operacional, os indicadores mostraram avanço: vendas de R$ 1.408/m² (+5,1% a/a) e NOI Caixa de R$ 128/m² (+10,0% a/a). Entre as métricas de lojas comparáveis, o Same Store Sales cresceu 2,4%, enquanto o Same Store Rent avançou 0,6%.
Desempenho e portfólio do XPML11 em setembro
Uma mudança relevante foi a alteração de denominação do Internacional FII para Omni Malls FII, sob controle integral do XP Malls. Em setembro, o portfólio do XPML11 contava com 26 shopping centers, somando cerca de 968 mil m² de ABL e mais de 5.005 lojas, dos quais aproximadamente 333 mil m² correspondem à ABL própria do FII.
No ambiente setorial, setembro trouxe sinais de estabilidade e leve recuperação do varejo. De acordo com o ICVA, o faturamento real recuou apenas 0,2% frente a setembro de 2024, enquanto o nominal cresceu 4,3%, apoiado por campanhas promocionais e pela ativação do Dia do Cliente em 15 de setembro. O fluxo nos shoppings aumentou, beneficiando as operações dominantes com mix e experiência mais completos.
Para o quarto trimestre, o Índice Antecedente de Vendas do IDV projeta crescimento nominal de 6,5% em outubro e 6,2% em novembro, cenário ancorado em preços mais estáveis e na manutenção da Selic. A gestão do XPML11 avalia que ativos dominantes devem capturar maior tráfego com a aproximação da Black Friday e do Natal, ampliando oportunidades de vendas e suporte aos rendimentos.
