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O fundo imobiliário BLMG11 encerrou agosto de 2023 com resultado líquido de R$ 1,91 milhão, mantendo-se estável em relação ao mês anterior. No período, as receitas totalizaram R$ 2,077 milhões, frente a despesas aproximadas de R$ 166,9 mil, refletindo um controle operacional eficaz.
A distribuição aos cotistas totalizou R$ 1,68 milhão em dividendos do BLMG11, equivalente a R$ 0,36 por cota, reforçando a previsibilidade do fundo. Com a cotação de mercado ao final de agosto, o provento anunciado correspondeu a um dividend yield anualizado de 13,5%.
Em setembro de 2023, a gestão do fundo imobiliário BLMG11 avançou na reciclagem de portfólio, reforçando a disciplina alocativa. O FII GGRC11 apresentou proposta para aquisição de todas as cotas do Triple A FII, incluindo o terreno em Cabreúva (SP). A transação foi precificada em R$ 125 milhões, com pagamento total em cotas do GGRC11, refletindo uma estrutura de troca alinhada ao mercado.
A operação contempla um cap rate estimado de 9% e contraprestação adicional de R$ 350 mil mensais por 24 meses, em linha com referências do setor. O preço implícito ficou próximo de R$ 50 por cota do BLMG11, mais de 50% acima da cotação atual, indicando potencial de valorização. Em 19 de setembro, o FII BLMG11 comunicou a assinatura dos documentos definitivos, restando condições precedentes para conclusão até outubro de 2025.
BLMG11: como está o portfólio do fundo?
O portfólio do BLMG11 apresenta elevada exposição ao e-commerce, com 93% da receita contratada concentrada em grandes players como Dafiti e Via Varejo, enquanto o segmento de CRM/BPO, via Atento, responde por 7%. Predominam contratos atípicos, que somam 93% da receita, contribuindo para previsibilidade e menor vacância.
Geograficamente, os ativos do BLMG11 estão concentrados no Rio de Janeiro (58%) e em Minas Gerais (35%), com menor presença na Bahia (7%), reforçando a diversificação regional controlada.
Em síntese, o desempenho financeiro, a distribuição de proventos e as iniciativas de reciclagem indicam continuidade na geração de renda do fundo, com os dividendos do BLMG11 sustentados por contratos sólidos e estratégia ativa de gestão.
