O Realty Income (O) é um REIT que desperta a atenção de brasileiros que buscam diversificação na bolsa americana, alugando imóveis comerciais para grandes redes de varejo e gerando receita com aluguéis. Com um valor de mercado de US$ 53,18 bilhões, o Realty Income possui mais de 15 mil imóveis e paga em 2025 dividendos de US$ 0,26 por cota, apresentando um dividend yield de 5,43% nos últimos 12 meses.
Outro REIT, o LTC Properties (LTC), tem um dividend yield ainda maior e investe em moradia para idosos e assistência médica, utilizando métodos como sale-leasebacks, financiamento hipotecário, joint ventures, financiamento de construção e soluções financeiras estruturadas.
REITs valem mesmo a pena?
Antes de apresentar outros dois REITs que pagam dividendos mensais, é importante ressaltar que investidores familiarizados com fundos imobiliários no Brasil podem achar desinteressante receber um dividend yield de 10% a 15% no Brasil, em comparação com os REITs que costumam pagar entre 3% e 8% ao ano.
Os REITs americanos funcionam de maneira diferente dos FIIs no Brasil, atuando mais como empresas e, portanto, oferecem maior valorização das cotas ao longo do tempo, sem a necessidade de reinvestir os dividendos. Além disso, oferecem aos brasileiros a oportunidade de construir uma fonte de renda passiva em dólar, que historicamente se valoriza em relação à moeda brasileira.
O Agree Realty (ADC) é outro REIT que paga dividendos mensais em dólar, competindo diretamente com o Realty Income, e possui mais de 2,5 mil imóveis nos EUA. Em 2025, a empresa imobiliária paga dividendos de US$ 0,25 por cota, resultando em um dividend yield de 4,28%.
Aqueles que apostam no setor logístico podem se interessar pelo Stag Industrial (STAG), que possui mais de 600 galpões industriais nos EUA, distribuindo dividendos mensais de US$ 0,12 por cota e acumulando um dividend yield de 4,25%.
